Блок управления БУ-40 принимает сигналы «Пожар» от приборов пожарной сигнализации объекта по цифровой линии запуска, формирует и передает команды управления соответствующим блокам БК-4.

БУ-40 транслирует звуковые сигналы, сообщения и фонограммы от блока микрофонного БМ в блоки коммутационные БК-4. Обеспечивает двусторонний аудио канал между трубкой переговорной диспетчера ТП-1 и блоками вызывными БВ-1.

Блок управления БУ-40 осуществляет непрерывный контроль состояния основных и резервных источников питания, исправности входных и выходных цепей управления, линий связи.
В системе ИСБ «777» блок управления БУ-40 работает в качестве магистрального устройства.