Под «умным домом» следует понимать систему, которая должна уметь распознавать конкретные ситуации, происходящие в здании, и соответствующим образом на них реагировать: одна из систем может управлять поведением других по заранее выработанным алгоритмам.

Умный дом — жилой автоматизированный дом современного типа, организованный для удобства проживания людей при помощи высокотехнологичных устройств (мобильный телефон, планшет и т.п.).

Основной особенностью интеллектуального здания является объединение отдельных подсистем в единый управляемый комплекс:

• систему отопления, вентиляции и кондиционирования;
• охранно-пожарную сигнализацию, систему контроля доступа в помещения, контроль протечек воды, утечек газа;
• систему видеонаблюдения;
• сети связи (в том числе телефон и локальная сеть здания);
• систему освещения;
• систему электропитания здания (АВР, промышленные ИБП, дизель-генераторы);
• механизацию здания (открытие/закрытие ворот, шлагбаумов, электроподогрев ступеней и т. п.);
• управление с одного места аудио-, видеотехникой, домашним кинотеатром, мультирум;
• GSM-мониторинг — удалённое информирование об инцидентах в доме (квартире, офисе, объекте) и управление системами дома через телефон (в некоторых системах при этом можно получать голосовые инструкции по планируемым управляющим воздействиям, а также голосовые отчеты по результатам выполнения действий);
• удалённое управление электроприборами, приводами механизмов и всеми системами автоматизации.